保利物业:公服业务回款率较去年有2个百分点的下降
发布时间:2023-08-27 19:22:06 来源:金融界
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观点网讯:8月23日,保利物业召开2023年中期业绩发布会。
据参与业绩会的投资者透露,就公共服务项目的回款表现的问题, 保利物业管理层回应称,由于公服项目一般在合同里自带1~3个月的合同账期,它的正常的回款周期确实长于住宅和商办,所以受上半年受公服收入占比提升的影响,物业板块的当期回款率是略有下降的,当前公服应收余额和去年同期相比也有一定增长。
这里面有两个方面的原因,一个是由于公服项目业态收入同比增长了30%以上,收入规模增长同时带来了应收款余额增长,另外就是公服项目当期回款率,因为受账期的影响确实较去年同期有两个百分点的下降。
管理手段而言,公司今年在应收款的管理上实施了新的管理动作,上半年编制了应收款管理的体系,作为整个收款管理的标准要求,还有具体的操作指引,针对了每个业态,每个客户类型都从立项到合同签订到进场到应收生成到催收,各个阶段分别制定了岗位的固定动作,催收的方案,还有激励的政策等。
源头上,也在外拓项目的前端把关,控制审核的标准,提高项目的拓展承接的质量,避免回款的风险过大信用等级过低的项目获取。
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